Prix immobilier à Virsac
Virsac
Découvrez Virsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 304habitants
2 489€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Virsac
Découvrez Virsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an à Virsac, dans le quart supérieur des prix du département (122e/529), au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Virsac a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 892 à 2 602 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 489 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 892 € → 2 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virsac a évolué de +18% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2018 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2019 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2020 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2021 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2022 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2023 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2024 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2025 | — | 2 602 € | 2 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val de Virvée | 2 635 | 2 443 | 2.4 km |
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 2.5 km |
| Saint-Gervais | 2 204 | 2 358 | 2.7 km |
| Saint-Laurent-d'Arce | 1 921 | 2 465 | 3.1 km |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 414 | 2 534 | 3.3 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 3.8 km |
| Prignac-et-Marcamps | 1 631 | 2 120 | 4.7 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 175 k€–247 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 213 k€–304 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |