Prix immobilier à Virson
Virson
Découvrez Virson : cadre de vie, immobilier et données clés.
731habitants
2 225€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Virson
Découvrez Virson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Virson se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (95e/460) : 2 225 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Virson sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 686 à 2 308 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 225 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 686 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virson a évolué de +66% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2016 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2019 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2020 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2021 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2022 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2023 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2024 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2025 | — | 2 308 € | 2 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forges | — | 2 059 | 3.4 km |
| Bouhet | 2 409 | 2 141 | 3.4 km |
| Anais | — | 1 875 | 4.4 km |
| Chambon | 1 953 | 2 005 | 4.5 km |
| Saint-Christophe | 2 648 | 2 554 | 4.9 km |
| Aigrefeuille-d'Aunis | 1 638 | 2 761 | 5.2 km |
| Puyravault | 625 | 1 854 | 5.3 km |
| Le Gué-d'Alleré | — | 2 245 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 152 k€–228 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 181 k€–300 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 200 k€–351 k€ |