Visan
Découvrez Visan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Visan présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (127e/151) : 1 142 €/m² pour les appartements et 2 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an. 25 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 11,8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Visan sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 6 ans pour les appartements, de 1 069 à 1 137 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 142 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 529 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2016 et 2022 (1 069 € → 1 137 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Visan a évolué de +21% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2016 | 1 069 € | 2 437 € | 2 064 € |
| 2017 | 1 159 € | 2 210 € | 2 008 € |
| 2018 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2019 | 1 443 € | 1 993 € | 1 906 € |
| 2020 | 981 € | 1 799 € | 1 719 € |
| 2021 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2022 | 1 137 € | 2 088 € | 1 985 € |
| 2023 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2024 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2025 | — | 2 473 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 6 | 16 | 22 |
| 2017 | 5 | 21 | 26 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 3 | 16 | 19 |
| 2020 | 3 | 28 | 31 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Richerenches | 1 740 | 3 105 | 4.5 km |
| Tulette | 1 494 | 2 183 | 4.8 km |
| Saint-Maurice-sur-Eygues | 1 642 | 2 375 | 5.6 km |
| Bouchet | 1 685 | 2 516 | 5.7 km |
| La Baume-de-Transit | 6 520 | 2 714 | 6.0 km |
| Valréas | 1 193 | 2 105 | 6.8 km |
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 7.2 km |
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 150 k€–273 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 195 k€–421 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 274 k€–562 k€ |