Prix immobilier à Visseiche
Visseiche
Découvrez Visseiche : cadre de vie, immobilier et données clés.
881habitants
1 525€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Visseiche
Découvrez Visseiche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 495 €/m² pour les appartements et 1 527 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an à Visseiche, dans le quart inférieur des prix du département (280e/332), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Visseiche sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Visseiche : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 377 à 1 560 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 495 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 527 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 377 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Visseiche a évolué de +12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2016 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2017 | — | 819 € | 819 € |
| 2018 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2020 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2021 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2022 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2023 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2024 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbrissel | — | 1 261 | 3.7 km |
| Marcillé-Robert | 931 | 1 587 | 4.1 km |
| La Guerche-de-Bretagne | 1 347 | 1 601 | 4.5 km |
| Moussé | — | 1 322 | 4.9 km |
| Bais | 1 493 | 1 805 | 5.7 km |
| Domalain | 1 393 | 1 797 | 6.2 km |
| Retiers | 1 545 | 1 941 | 6.9 km |
| Drouges | — | 1 633 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 94 k€–174 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 116 k€–210 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 149 k€–313 k€ |