Vitrolles-en-Lubéron
Découvrez Vitrolles-en-Lubéron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vitrolles-en-Lubéron dépassent la moyenne nationale : 2 454 €/m² pour les appartements et 3 543 €/m² pour les maisons, en hausse de +22% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Vitrolles-en-Lubéron sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Vitrolles-en-Lubéron : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 607 à 3 469 €/m², soit +116%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 454 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 543 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +116% entre 2015 et 2023 (1 607 € → 3 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitrolles-en-Lubéron a évolué de +52% sur 5 ans (+116% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2020 | — | 3 186 € | 3 186 € |
| 2021 | — | 3 157 € | 3 157 € |
| 2022 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2023 | — | 3 469 € | 3 469 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peypin-d'Aigues | 2 175 | 3 222 | 3.7 km |
| Céreste-en-Luberon | 1 176 | 2 586 | 4.1 km |
| La Bastide-des-Jourdans | 2 396 | 3 005 | 4.4 km |
| Montjustin | — | 3 145 | 5.3 km |
| Grambois | 2 460 | 3 586 | 5.9 km |
| La Motte-d'Aigues | 2 972 | 3 690 | 7.0 km |
| Saint-Martin-de-la-Brasque | 1 780 | 2 428 | 7.3 km |
| Montfuron | 1 783 | 2 448 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 290 k€–484 k€ |
| 150 m² | 484 k€ | 363 k€–605 k€ |