Vitry-aux-Loges
Découvrez Vitry-aux-Loges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 385 €/m² pour les appartements et 1 893 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vitry-aux-Loges, dans le quart supérieur des prix du département (68e/325), avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vitry-aux-Loges a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 627 à 1 814 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 385 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 893 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 627 € → 1 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitry-aux-Loges a évolué de 0% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2016 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2019 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2022 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2023 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2024 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2025 | — | 1 814 € | 1 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 2 | 30 | 32 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 48 | 49 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combreux | — | 1 651 | 5.1 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 736 | 1 866 | 5.3 km |
| Seichebrières | 1 325 | 1 539 | 5.9 km |
| Fay-aux-Loges | 1 796 | 1 945 | 6.8 km |
| Saint-Martin-d'Abbat | 1 436 | 1 696 | 6.9 km |
| Ingrannes | — | 1 667 | 7.3 km |
| Sully-la-Chapelle | 1 230 | 1 878 | 8.5 km |
| Sury-aux-Bois | — | 1 638 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 135 k€–214 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 180 k€–244 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 202 k€–294 k€ |