Vitry-en-Charollais
Découvrez Vitry-en-Charollais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vitry-en-Charollais, dans le quart supérieur des prix du département (135e/563) : 1 671 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Vitry-en-Charollais sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 143 à 1 670 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 670 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitry-en-Charollais a évolué de +67% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2018 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2019 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2020 | — | 986 € | 986 € |
| 2021 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2022 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2023 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2024 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2025 | — | 1 670 € | 1 670 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varenne-Saint-Germain | 720 | 1 562 | 3.7 km |
| Digoin | 923 | 1 205 | 4.1 km |
| Paray-le-Monial | 1 346 | 1 563 | 4.5 km |
| Saint-Léger-lès-Paray | — | 1 696 | 5.1 km |
| Saint-Yan | 1 001 | 1 307 | 6.0 km |
| Chassenard | — | 1 236 | 7.0 km |
| Volesvres | — | 1 888 | 8.4 km |
| L'Hôpital-le-Mercier | — | 1 126 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 106 k€–194 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 133 k€–244 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 254 k€–382 k€ |