Vittel
Découvrez Vittel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vittel, des prix modérés : 1 278 €/m² pour les appartements et 1 452 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Le marché tourne avec 79 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
Le marché de Vittel a enregistré 79 ventes (40 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 939 à 1 256 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 256 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vittel a évolué de +14% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 939 € | 1 306 € | 1 177 € |
| 2016 | 888 € | 1 136 € | 1 050 € |
| 2017 | 907 € | 1 200 € | 1 057 € |
| 2018 | 874 € | 1 119 € | 988 € |
| 2019 | 1 161 € | 1 178 € | 1 170 € |
| 2020 | 1 051 € | 1 405 € | 1 268 € |
| 2021 | 1 047 € | 1 359 € | 1 187 € |
| 2022 | 1 172 € | 1 505 € | 1 349 € |
| 2023 | 1 242 € | 1 459 € | 1 339 € |
| 2024 | 1 329 € | 1 436 € | 1 376 € |
| 2025 | 1 256 € | 1 458 € | 1 356 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 37 | 57 |
| 2016 | 24 | 45 | 69 |
| 2017 | 43 | 45 | 88 |
| 2018 | 36 | 31 | 67 |
| 2019 | 38 | 45 | 83 |
| 2020 | 34 | 54 | 88 |
| 2021 | 63 | 51 | 114 |
| 2022 | 38 | 43 | 81 |
| 2023 | 47 | 38 | 85 |
| 2024 | 44 | 35 | 79 |
| 2025 | 40 | 39 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Norroy | 1 142 | 741 | 3.0 km |
| They-sous-Montfort | 804 | 1 165 | 3.5 km |
| Valleroy-le-Sec | — | 1 100 | 3.9 km |
| Lignéville | 1 094 | 766 | 4.1 km |
| Haréville | 586 | 1 389 | 4.7 km |
| Contrexéville | 893 | 1 284 | 4.8 km |
| Saint-Remimont | — | 1 221 | 5.5 km |
| Mandres-sur-Vair | — | 1 501 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 1 384 | 1 602 | 43 |
| Sud-Est | 877 | 1 300 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–57 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 50 k€–81 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 60 k€–105 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 72 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 84 k€–163 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 126 k€–220 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 151 k€–281 k€ |
À Vittel, le prix moyen au m² s'établit à 1 278 €/m² pour un appartement et 1 452 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 510 €, un T3 de 65 m² environ 83 070 €. Le marché est en correction (-5,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vittel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,7%. Les maisons ont évolué de +11,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Vittel sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vittel est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 290 € se loue environ 541 €/mois, soit 6 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Vittel a enregistré 79 ventes immobilières (40 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 278 €/m² affichés pour Vittel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.