Viverols
Découvrez Viverols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Viverols : 1 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Viverols sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 9 ans pour les maisons, de 928 à 1 497 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 307 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2016 et 2025 (928 € → 1 497 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 296 € | 266–326 € |
| 60 m² | 423 € | 381–465 € |
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 549 € | 494–604 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viverols a évolué de +40% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 928 € | 928 € |
| 2017 | — | 962 € | 962 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2021 | — | 827 € | 827 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 687 € | 687 € |
| 2024 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2025 | — | 1 497 € | 1 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saillant | 833 | 1 533 | 3.9 km |
| Églisolles | — | 1 452 | 4.2 km |
| Sauvessanges | 953 | 1 189 | 4.5 km |
| Medeyrolles | 933 | 1 334 | 5.7 km |
| Usson-en-Forez | 862 | 1 375 | 6.0 km |
| Saint-Just | — | 1 090 | 6.3 km |
| Baffie | — | 944 | 6.5 km |
| Saint-Romain | — | 1 264 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |