Vocance
Découvrez Vocance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vocance, dans le quart inférieur des prix du département (258e/334) : 1 019 €/m² pour les appartements et 1 779 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vocance a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 019 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 779 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 241 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vocance a évolué de -9% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2016 | — | 658 € | 658 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2019 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2022 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2023 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2024 | 1 222 € | 1 491 € | 1 390 € |
| 2025 | — | 1 714 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vanosc | 1 156 | 1 598 | 4.0 km |
| Villevocance | 1 931 | 1 916 | 4.2 km |
| Saint-Symphorien-de-Mahun | — | 1 734 | 4.5 km |
| Monestier | — | 1 508 | 4.7 km |
| Saint-Alban-d'Ay | 1 838 | 2 074 | 5.4 km |
| Satillieu | 944 | 1 694 | 6.2 km |
| Saint-Julien-Vocance | 794 | 1 713 | 6.7 km |
| Roiffieux | 1 275 | 1 941 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 88 k€–253 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 158 k€–279 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |