Vogüé
Découvrez Vogüé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vogüé dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (59e/334) : 1 627 €/m² pour les appartements et 2 671 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Vogüé sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Vogüé : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 2 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 1 755 à 1 600 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 627 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 671 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2022 et 2024 (1 755 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vogüé a évolué de +65% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2018 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2019 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2020 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | 1 755 € | 1 645 € | 1 675 € |
| 2023 | 1 877 € | 1 811 € | 1 836 € |
| 2024 | 1 600 € | 2 504 € | 2 278 € |
| 2025 | — | 2 923 € | 2 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain | 1 291 | 2 167 | 3.0 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 3.0 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 3.2 km |
| Lavilledieu | 1 418 | 2 283 | 4.0 km |
| Lachapelle-sous-Aubenas | 1 184 | 2 464 | 4.1 km |
| Saint-Maurice-d'Ardèche | — | 3 476 | 4.4 km |
| Rochecolombe | — | 2 824 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 137 k€–282 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 241 k€–349 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |