Vosne-Romanée
Découvrez Vosne-Romanée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vosne-Romanée se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (92e/675) : 1 289 €/m² pour les appartements et 2 385 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vosne-Romanée a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 289 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 385 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2017 et 2025 (2 233 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vosne-Romanée a évolué de +47% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2018 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2019 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | 1 109 € | 1 785 € | 1 495 € |
| 2023 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 257 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 3 | 4 | 7 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vougeot | 2 657 | 2 030 | 1.6 km |
| Flagey-Echézeaux | — | 2 615 | 2.0 km |
| Nuits-Saint-Georges | 1 928 | 2 397 | 2.0 km |
| Chambolle-Musigny | 1 998 | 2 662 | 3.1 km |
| Gilly-lès-Cîteaux | 1 897 | 2 619 | 3.8 km |
| Boncourt-le-Bois | — | 1 997 | 4.0 km |
| Villars-Fontaine | — | 2 160 | 4.3 km |
| Morey-Saint-Denis | 1 641 | 2 202 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 254 k€–423 k€ |