Voulx
Découvrez Voulx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 622 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,3% sur un an à Voulx, dans le quart inférieur des prix du département (400e/505), avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Voulx a enregistré 30 ventes (3 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 432 à 1 600 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 622 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2019 et 2025 (1 432 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 861 € → 1 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voulx a évolué de +10% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2016 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2017 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | 1 432 € | 1 849 € | 1 795 € |
| 2020 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2023 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2024 | 2 435 € | 1 690 € | 1 780 € |
| 2025 | 1 600 € | 1 983 € | 1 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 3 | 27 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoury-Férottes | — | 1 983 | 2.6 km |
| Diant | — | 1 913 | 2.7 km |
| Chevry-en-Sereine | — | 1 791 | 4.1 km |
| Montmachoux | — | 1 494 | 4.2 km |
| Flagy | 6 250 | 2 230 | 4.8 km |
| Blennes | — | 1 495 | 5.4 km |
| Noisy-Rudignon | — | 1 920 | 6.3 km |
| Esmans | 700 | 2 052 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 124 k€–196 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 162 k€–256 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 188 k€–292 k€ |