Vouneuil-sous-Biard
Découvrez Vouneuil-sous-Biard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 068 €/m² pour les appartements et 2 156 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vouneuil-sous-Biard, 5e commune la plus chère du département sur 265, avec 77 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vouneuil-sous-Biard a enregistré 77 ventes (2 appartements, 75 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 5 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 522 à 2 188 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 068 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 156 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2018 et 2023 (1 522 € → 2 188 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 120 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 150 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard a évolué de +14% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2017 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2018 | 1 522 € | 1 761 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2022 | 2 295 € | 2 090 € | 2 098 € |
| 2023 | 2 188 € | 2 215 € | 2 213 € |
| 2024 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2025 | — | 2 151 € | 2 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 47 | 47 |
| 2016 | — | 56 | 56 |
| 2017 | 2 | 64 | 66 |
| 2018 | 3 | 60 | 63 |
| 2019 | — | 76 | 76 |
| 2020 | 1 | 77 | 78 |
| 2021 | 2 | 81 | 83 |
| 2022 | 3 | 80 | 83 |
| 2023 | 5 | 65 | 70 |
| 2024 | 2 | 57 | 59 |
| 2025 | 2 | 75 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biard | 1 346 | 2 197 | 2.2 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 4.3 km |
| Quinçay | 2 835 | 2 021 | 5.0 km |
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 5.7 km |
| Béruges | — | 1 882 | 5.8 km |
| Migné-Auxances | 1 530 | 2 066 | 6.4 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 6.8 km |
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 220 k€–367 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 168 k€–216 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 210 k€–292 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–374 k€ |
À Vouneuil-sous-Biard, le prix moyen au m² s'établit à 2 068 €/m² pour un appartement et 2 156 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 060 €, un T3 de 65 m² environ 134 420 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2018 et 2023, les prix immobiliers à Vouneuil-sous-Biard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,7%. Les maisons ont évolué de +25,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vouneuil-sous-Biard est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 113 740 € se loue environ 632 €/mois, soit 7 584 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Vouneuil-sous-Biard a enregistré 77 ventes immobilières (2 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 156 €/m² affichés pour Vouneuil-sous-Biard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.