Prix immobilier à Voutré
Voutré
Découvrez Voutré : cadre de vie, immobilier et données clés.
893habitants
1 093€/m²
Forces
Environnement préservé
Marché accessible
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Voutré
Découvrez Voutré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Voutré combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (181e/240) (1 000 €/m² pour les appartements et 1 096 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Voutré a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 954 à 1 035 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 096 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (954 € → 1 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 530 € | 477–583 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
| 120 m² | 716 € | 644–788 € |
| 150 m² | 845 € | 761–930 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voutré a évolué de +16% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 954 € | 954 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 856 € | 856 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 737 € | 737 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 893 € | 893 € |
| 2022 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2023 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2024 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2025 | — | 1 035 € | 1 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Assé-le-Bérenger | — | 1 212 | 2.9 km |
| Saint-Georges-sur-Erve | — | 1 330 | 4.4 km |
| Torcé-Viviers-en-Charnie | 726 | 1 095 | 4.7 km |
| Sainte-Suzanne-et-Chammes | 1 757 | 1 275 | 6.0 km |
| Rouessé-Vassé | — | 1 009 | 7.1 km |
| Évron | 1 226 | 1 479 | 7.4 km |
| Parennes | — | 678 | 8.2 km |
| Neuvillette-en-Charnie | — | 1 314 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 82 k€–141 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 92 k€–165 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 105 k€–203 k€ |