Prix immobilier à Vue
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Découvrez Vue : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vue présente un marché sous tension : 2 034 €/m² pour les appartements et 2 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Vue sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 745 à 2 333 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 034 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 490 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 745 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vue a évolué de +3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2016 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2021 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2022 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2023 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2024 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2025 | — | 2 333 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouans | 2 004 | 2 599 | 4.8 km |
| Chaumes-en-Retz | 1 791 | 2 653 | 5.6 km |
| Frossay | 1 806 | 2 517 | 6.3 km |
| Le Pellerin | 2 722 | 2 681 | 6.6 km |
| Cheix-en-Retz | 1 697 | 2 865 | 7.9 km |
| Saint-Viaud | 1 883 | 2 736 | 9.2 km |
| Chauvé | 2 155 | 2 795 | 9.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 1 438 | 2 455 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 208 k€–288 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 231 k€–355 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 289 k€–445 k€ |