Vuillafans
Découvrez Vuillafans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 014 €/m² pour les appartements et 1 715 €/m² pour les maisons, en hausse de +22% sur un an à Vuillafans, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Vuillafans sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Vuillafans : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 692 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 014 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 715 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2024 (1 642 € → 1 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vuillafans a évolué de +13% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2016 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2020 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2021 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2024 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échevannes | — | 1 256 | 1.4 km |
| Châteauvieux-les-Fossés | — | 901 | 1.7 km |
| Lods | 1 123 | 1 790 | 3.1 km |
| Lavans-Vuillafans | — | 1 451 | 3.4 km |
| Montgesoye | 1 497 | 1 719 | 3.4 km |
| Longeville | 670 | 1 716 | 3.9 km |
| Chantrans | 1 134 | 1 404 | 4.7 km |
| Durnes | 968 | 1 789 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 92 k€–214 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 145 k€–284 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 206 k€–309 k€ |