Prix immobilier à Waben
Waben
Découvrez Waben : cadre de vie, immobilier et données clés.
449habitants
2 359€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Waben
Découvrez Waben : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Waben se situe dans la fourchette médiane, 47e commune la plus chère du département sur 879 : 2 359 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Waben sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 615 à 2 129 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 359 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 615 € → 2 129 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Waben a évolué de +6% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2016 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2021 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2022 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2025 | — | 2 129 € | 2 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verton | 2 088 | 2 475 | 2.2 km |
| Conchil-le-Temple | — | 2 143 | 2.4 km |
| Groffliers | — | 2 764 | 3.3 km |
| Rang-du-Fliers | 1 818 | 2 288 | 4.4 km |
| Colline-Beaumont | — | 1 216 | 4.7 km |
| Tigny-Noyelle | — | 1 620 | 5.1 km |
| Airon-Saint-Vaast | — | 2 141 | 5.2 km |
| Lépine | — | 2 066 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 220 k€–333 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 327 k€–490 k€ |