Wailly-Beaucamp
Découvrez Wailly-Beaucamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Wailly-Beaucamp se situe dans la fourchette médiane, 52e commune la plus chère du département sur 879 : 2 301 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Wailly-Beaucamp sur la dernière année, un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 523 à 2 426 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 301 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 523 € → 2 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 735 € | 662–809 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wailly-Beaucamp a évolué de +8% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2018 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2019 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2020 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2023 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2024 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2025 | — | 2 426 € | 2 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lépine | — | 2 066 | 2.6 km |
| Campigneulles-les-Grandes | — | 1 575 | 3.2 km |
| Boisjean | — | 1 705 | 3.6 km |
| Campigneulles-les-Petites | — | 1 787 | 3.7 km |
| Écuires | — | 1 970 | 4.3 km |
| Airon-Saint-Vaast | — | 2 141 | 4.7 km |
| Roussent | — | 1 583 | 5.2 km |
| Nempont-Saint-Firmin | — | 1 001 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 149 k€–276 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 216 k€–333 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |