Watten
Découvrez Watten : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Watten (980 €/m² pour les appartements et 1 437 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an) et 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Watten sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 63% sur 10 ans pour les maisons, de 951 à 1 553 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 980 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 437 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (951 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Watten a évolué de +24% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 951 € | 951 € |
| 2016 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2017 | — | 971 € | 971 € |
| 2018 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wulverdinghe | — | 1 638 | 2.0 km |
| Saint-Momelin | 1 262 | 1 875 | 2.6 km |
| Holque | 850 | 1 595 | 2.9 km |
| Millam | 887 | 1 960 | 3.0 km |
| Ruminghem | — | 2 017 | 4.8 km |
| Éperlecques | — | 1 723 | 4.9 km |
| Serques | — | 1 964 | 5.1 km |
| Volckerinckhove | — | 1 752 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 100 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 141 k€–193 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 141 k€–236 k€ |