Wervicq-Sud
Découvrez Wervicq-Sud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 558 €/m² pour les appartements et 2 726 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Wervicq-Sud, dans le quart supérieur des prix du département (73e/645), dans un marché tendu (55 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Wervicq-Sud a enregistré 55 ventes (11 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Les appartements ont perdu 9% en 10 ans (2 764 → 2 527 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 558 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 726 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 764 € → 2 527 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 297 € → 2 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 569 € | 512–626 € |
| 60 m² | 813 € | 732–894 € |
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wervicq-Sud a évolué de -17% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 764 € | 2 297 € | 2 367 € |
| 2016 | 2 157 € | 2 257 € | 2 240 € |
| 2017 | 2 231 € | 2 214 € | 2 216 € |
| 2018 | 2 244 € | 2 186 € | 2 189 € |
| 2019 | 2 841 € | 2 628 € | 2 654 € |
| 2020 | 3 324 € | 2 696 € | 2 916 € |
| 2021 | 3 521 € | 2 706 € | 3 067 € |
| 2022 | 3 203 € | 2 717 € | 2 866 € |
| 2023 | 2 774 € | 2 538 € | 2 599 € |
| 2024 | 2 532 € | 3 089 € | 2 936 € |
| 2025 | 2 527 € | 2 547 € | 2 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 57 | 67 |
| 2016 | 11 | 53 | 64 |
| 2017 | 8 | 69 | 77 |
| 2018 | 4 | 61 | 65 |
| 2019 | 7 | 51 | 58 |
| 2020 | 21 | 39 | 60 |
| 2021 | 47 | 59 | 106 |
| 2022 | 19 | 43 | 62 |
| 2023 | 7 | 20 | 27 |
| 2024 | 14 | 37 | 51 |
| 2025 | 11 | 44 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bousbecque | 2 899 | 2 709 | 1.7 km |
| Comines | 2 370 | 2 258 | 2.7 km |
| Linselles | 3 439 | 2 795 | 3.3 km |
| Roncq | 2 956 | 2 718 | 5.0 km |
| Halluin | 2 145 | 2 141 | 5.5 km |
| Quesnoy-sur-Deûle | 3 342 | 2 879 | 6.2 km |
| Warneton | — | 2 138 | 6.2 km |
| Bondues | 4 340 | 4 116 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 81 k€–123 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 134 k€–177 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 176 k€–229 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 231 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 190 k€–282 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 225 k€–418 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 294 k€–519 k€ |
À Wervicq-Sud, le prix moyen au m² s'établit à 2 558 €/m² pour un appartement et 2 726 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 110 €, un T3 de 65 m² environ 166 270 €. Le marché est en correction (-17,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Wervicq-Sud ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,6%. Les maisons ont évolué de +10,9%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Wervicq-Sud sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Wervicq-Sud est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 690 € se loue environ 745 €/mois, soit 8 940 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Wervicq-Sud a enregistré 55 ventes immobilières (11 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 726 €/m² affichés pour Wervicq-Sud correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.