Willeman
Découvrez Willeman : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Willeman, parmi les prix les plus bas du département (796e/879) : 1 098 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. La contrepartie, 1 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
1 maisons vendus à Willeman sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 21% en 9 ans (1 390 → 1 100 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 098 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2024 (1 390 € → 1 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
| 120 m² | 707 € | 636–778 € |
| 150 m² | 835 € | 752–919 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Willeman a évolué de +4% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 793 € | 793 € |
| 2017 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 747 € | 747 € |
| 2021 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-lès-Humières | — | 1 158 | 2.0 km |
| Fresnoy | — | 1 080 | 2.4 km |
| Neulette | — | 1 029 | 2.5 km |
| Incourt | — | 922 | 3.2 km |
| Linzeux | — | 1 030 | 3.4 km |
| Œuf-en-Ternois | — | 1 350 | 3.5 km |
| Vieil-Hesdin | — | 1 478 | 3.6 km |
| Wail | — | 1 335 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |