Winnezeele
Découvrez Winnezeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Winnezeele : 1 971 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,9% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 maisons vendus à Winnezeele sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 545 à 2 134 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 971 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 2 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Winnezeele a évolué de +4% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2019 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2020 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2021 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2022 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2023 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2024 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2025 | — | 2 134 € | 2 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Steenvoorde | 1 193 | 1 998 | 3.6 km |
| Houtkerque | 1 429 | 1 620 | 3.9 km |
| Oudezeele | — | 1 971 | 4.0 km |
| Herzeele | 1 250 | 2 000 | 4.2 km |
| Terdeghem | — | 2 409 | 5.8 km |
| Bambecque | 780 | 1 941 | 6.6 km |
| Wormhout | 2 463 | 2 041 | 6.7 km |
| Hardifort | — | 1 528 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 98 k€–234 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 164 k€–295 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 255 k€–383 k€ |