Witry-lès-Reims
Découvrez Witry-lès-Reims : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 193 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an à Witry-lès-Reims, 57e commune la plus chère du département sur 596, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Witry-lès-Reims a enregistré 27 ventes (3 appartements, 24 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 45. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 706 à 2 375 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 193 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 2 375 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 940 € → 2 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Witry-lès-Reims a évolué de 0% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 706 € | 1 940 € | 1 900 € |
| 2016 | 1 896 € | 1 971 € | 1 958 € |
| 2017 | 2 132 € | 2 170 € | 2 165 € |
| 2018 | 1 988 € | 2 300 € | 2 236 € |
| 2019 | 2 083 € | 2 064 € | 2 068 € |
| 2020 | 2 127 € | 2 102 € | 2 107 € |
| 2021 | 2 246 € | 2 350 € | 2 320 € |
| 2022 | 2 185 € | 2 511 € | 2 473 € |
| 2023 | 1 856 € | 2 518 € | 2 428 € |
| 2024 | 2 235 € | 2 424 € | 2 390 € |
| 2025 | 2 375 € | 2 303 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 34 | 41 |
| 2016 | 8 | 36 | 44 |
| 2017 | 7 | 46 | 53 |
| 2018 | 10 | 39 | 49 |
| 2019 | 13 | 44 | 57 |
| 2020 | 13 | 47 | 60 |
| 2021 | 15 | 37 | 52 |
| 2022 | 6 | 45 | 51 |
| 2023 | 6 | 38 | 44 |
| 2024 | 9 | 41 | 50 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caurel | — | 2 303 | 2.5 km |
| Bétheny | 2 138 | 2 673 | 3.8 km |
| Berru | — | 2 787 | 4.6 km |
| Cernay-lès-Reims | 2 314 | 2 818 | 4.8 km |
| Pomacle | 1 641 | 2 128 | 5.1 km |
| Lavannes | — | 1 726 | 5.7 km |
| Nogent-l'Abbesse | — | 1 865 | 6.7 km |
| Bourgogne-Fresne | 1 158 | 2 524 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 60 k€–120 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 103 k€–167 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 155 k€–192 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 193 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 185 k€–248 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 214 k€–353 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 267 k€–414 k€ |