Xamontarupt
Découvrez Xamontarupt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Xamontarupt : 890 €/m² pour les appartements et 1 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,5% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Xamontarupt a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 84% (de 1 012 à 1 859 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 890 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2015 et 2024 (1 012 € → 1 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Xamontarupt a évolué de +84% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2016 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 859 € | 1 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faucompierre | — | 1 526 | 2.3 km |
| Docelles | 807 | 1 151 | 2.4 km |
| Tendon | 1 515 | 2 205 | 2.9 km |
| Cheniménil | 854 | 1 638 | 3.7 km |
| La Neuveville-devant-Lépanges | 534 | 1 488 | 3.7 km |
| Éloyes | 1 223 | 1 705 | 3.9 km |
| Jarménil | 952 | 1 350 | 3.9 km |
| Laveline-du-Houx | 1 507 | 2 052 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |