Xonrupt-Longemer
Découvrez Xonrupt-Longemer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 675 €/m² pour les appartements et 3 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an à Xonrupt-Longemer, 2e commune la plus chère du département sur 482, dans un marché tendu (39 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Xonrupt-Longemer a enregistré 39 ventes (16 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 107% (de 1 214 à 2 509 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 675 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 736 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +107% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 2 509 €/m²).
Maisons : +164% entre 2015 et 2025 (1 496 € → 3 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Xonrupt-Longemer a évolué de +23% sur 5 ans (+156% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 214 € | 1 496 € | 1 310 € |
| 2016 | 1 171 € | 2 000 € | 1 636 € |
| 2017 | 1 666 € | 2 110 € | 1 932 € |
| 2018 | 1 677 € | 1 756 € | 1 719 € |
| 2019 | 2 028 € | 2 100 € | 2 061 € |
| 2020 | 2 126 € | 2 695 € | 2 528 € |
| 2021 | 2 756 € | 2 727 € | 2 739 € |
| 2022 | 2 816 € | 3 647 € | 3 439 € |
| 2023 | 2 578 € | 3 539 € | 3 154 € |
| 2024 | 3 053 € | 3 492 € | 3 288 € |
| 2025 | 2 509 € | 3 950 € | 3 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 15 | 44 |
| 2016 | 18 | 23 | 41 |
| 2017 | 20 | 30 | 50 |
| 2018 | 25 | 28 | 53 |
| 2019 | 30 | 25 | 55 |
| 2020 | 12 | 29 | 41 |
| 2021 | 25 | 39 | 64 |
| 2022 | 12 | 36 | 48 |
| 2023 | 20 | 30 | 50 |
| 2024 | 13 | 15 | 28 |
| 2025 | 16 | 23 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Valtin | 1 406 | 2 820 | 5.8 km |
| Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 1 189 | 2 287 | 6.3 km |
| La Bresse | 2 360 | 2 354 | 6.4 km |
| Gerbépal | 1 415 | 2 690 | 7.0 km |
| Gérardmer | 2 860 | 3 358 | 7.1 km |
| Stosswihr | — | — | 8.2 km |
| Arrentès-de-Corcieux | 1 020 | 1 617 | 8.9 km |
| Wildenstein | — | — | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–98 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 110 k€–187 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 141 k€–262 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 144 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 255 k€–430 k€ |
| 120 m² | 477 k€ | 340 k€–558 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 381 k€–648 k€ |