Yffiniac
Découvrez Yffiniac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 065 €/m² pour les appartements et 2 180 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Yffiniac, dans le quart supérieur des prix du département (71e/344), avec 56 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Yffiniac a enregistré 56 ventes (13 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Les appartements ont perdu 9% en 10 ans (2 245 → 2 041 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 065 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 180 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 245 € → 2 041 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 2 174 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yffiniac a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 245 € | 1 622 € | 1 659 € |
| 2016 | 1 321 € | 1 555 € | 1 521 € |
| 2017 | 1 741 € | 1 750 € | 1 749 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 576 € | 1 523 € |
| 2019 | 1 418 € | 1 589 € | 1 555 € |
| 2020 | 1 536 € | 1 563 € | 1 560 € |
| 2021 | 1 816 € | 1 916 € | 1 889 € |
| 2022 | 1 938 € | 2 016 € | 1 999 € |
| 2023 | 2 244 € | 2 221 € | 2 224 € |
| 2024 | 1 950 € | 2 158 € | 2 137 € |
| 2025 | 2 041 € | 2 174 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 47 | 50 |
| 2016 | 5 | 29 | 34 |
| 2017 | 7 | 39 | 46 |
| 2018 | 14 | 50 | 64 |
| 2019 | 12 | 48 | 60 |
| 2020 | 8 | 64 | 72 |
| 2021 | 23 | 63 | 86 |
| 2022 | 18 | 64 | 82 |
| 2023 | 9 | 51 | 60 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 13 | 43 | 56 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–91 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 102 k€–127 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 109 k€–170 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 93 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 162 k€–241 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 203 k€–302 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 242 k€–378 k€ |
À Yffiniac, le prix moyen au m² s'établit à 2 065 €/m² pour un appartement et 2 180 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 92 925 €, un T3 de 65 m² environ 134 225 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Yffiniac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,1%. Les maisons ont évolué de +34,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Yffiniac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Yffiniac est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 113 575 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Yffiniac a enregistré 56 ventes immobilières (13 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 180 €/m² affichés pour Yffiniac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.