Prix immobilier à Ymeray
Ymeray
Découvrez Ymeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
615habitants
2 687€/m²
Forces
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ymeray
Découvrez Ymeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 687 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an à Ymeray, 4e commune la plus chère du département sur 361, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ymeray a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 908 à 2 536 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 687 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 2 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ymeray a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2016 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2017 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2018 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2021 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2022 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2023 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2024 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2025 | — | 2 536 € | 2 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Gué-de-Longroi | 1 824 | 2 129 | 2.0 km |
| Gallardon | 1 566 | 2 165 | 3.0 km |
| Levainville | — | 2 193 | 3.8 km |
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 4.4 km |
| Bailleau-Armenonville | 2 065 | 2 048 | 4.6 km |
| Champseru | — | 1 931 | 4.7 km |
| Umpeau | — | 1 955 | 5.3 km |
| Écrosnes | 1 341 | 2 327 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 204 k€–278 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 235 k€–310 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 310 k€–466 k€ |