Yssandon
Découvrez Yssandon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Yssandon, dans le quart supérieur des prix du département (49e/273) : 1 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Yssandon a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 496 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2016 et 2025 (1 537 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yssandon a évolué de +74% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2018 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2021 | — | 859 € | 859 € |
| 2022 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2023 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2024 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2025 | — | 1 496 € | 1 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 3.6 km |
| Varetz | 1 532 | 1 776 | 4.3 km |
| Perpezac-le-Blanc | — | 1 780 | 4.6 km |
| Mansac | 637 | 1 674 | 4.9 km |
| Brignac-la-Plaine | — | 1 430 | 5.0 km |
| Saint-Cyprien | — | 1 657 | 5.7 km |
| Saint-Viance | — | 1 766 | 6.3 km |
| Vars-sur-Roseix | 6 588 | 1 086 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 171 k€–269 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–339 k€ |