Prix immobilier à Yversay
Yversay
Découvrez Yversay : cadre de vie, immobilier et données clés.
611habitants
1 918€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
En essor et abordable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Yversay
Découvrez Yversay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Yversay se situe dans la fourchette médiane, 23e commune la plus chère du département sur 265 : 1 918 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Yversay sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 327 à 1 887 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 918 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2016 et 2025 (1 327 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yversay a évolué de +3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2022 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2023 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2024 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2025 | — | 1 887 € | 1 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers | — | 1 770 | 2.6 km |
| Cissé | 941 | 1 967 | 3.6 km |
| Neuville-de-Poitou | 1 663 | 1 760 | 3.9 km |
| Frozes | — | 1 509 | 5.6 km |
| Vouillé | 1 063 | 1 831 | 6.5 km |
| Champigny en Rochereau | 621 | 1 550 | 7.0 km |
| Chabournay | — | 1 675 | 7.2 km |
| Quinçay | 2 835 | 2 021 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 166 k€–242 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |