Yvré-l'Évêque
Découvrez Yvré-l'Évêque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 292 €/m² pour les appartements et 2 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an à Yvré-l'Évêque, 8e commune la plus chère du département sur 352, avec 56 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Yvré-l'Évêque a enregistré 56 ventes (1 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 725 à 2 169 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 292 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 111 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yvré-l'Évêque a évolué de +1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2016 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2017 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2018 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2019 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2020 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2021 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2022 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2023 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2024 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2025 | — | 2 169 € | 2 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 46 | 46 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | — | 51 | 51 |
| 2021 | — | 57 | 57 |
| 2022 | — | 52 | 52 |
| 2023 | — | 46 | 46 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | — | 55 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 3.4 km |
| Champagné | 1 333 | 1 859 | 3.9 km |
| Fatines | — | 2 014 | 4.7 km |
| Changé | 1 567 | 2 086 | 5.1 km |
| Coulaines | 1 718 | 2 043 | 5.4 km |
| Savigné-l'Évêque | 1 458 | 1 951 | 6.7 km |
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 6.8 km |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 961 | 1 745 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 146 k€–256 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 207 k€–315 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 249 k€–385 k€ |