Yzeures-sur-Creuse
Découvrez Yzeures-sur-Creuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Yzeures-sur-Creuse, parmi les prix les plus bas du département (252e/272) : 713 €/m² pour les appartements et 1 071 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Yzeures-sur-Creuse sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 833 à 1 167 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 713 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 071 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 805 € | 725–886 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yzeures-sur-Creuse a évolué de +18% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 879 € | 879 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 786 € | 786 € |
| 2020 | — | 775 € | 775 € |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2023 | — | 982 € | 982 € |
| 2024 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-Posay | 1 598 | 1 418 | 5.8 km |
| Tournon-Saint-Pierre | — | 946 | 6.3 km |
| Chambon | — | 907 | 6.6 km |
| Boussay | — | 1 333 | 6.6 km |
| Néons-sur-Creuse | — | 918 | 6.9 km |
| Vicq-sur-Gartempe | — | 905 | 7.5 km |
| Preuilly-sur-Claise | 647 | 815 | 7.9 km |
| Bossay-sur-Claise | 625 | 1 028 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 78 k€–155 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 89 k€–185 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 108 k€–218 k€ |