Zuydcoote
Découvrez Zuydcoote : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Zuydcoote dépassent la moyenne nationale, 54e commune la plus chère du département sur 645 : 3 599 €/m² pour les appartements et 2 504 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,8% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Zuydcoote sur un an, dont 3 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Zuydcoote : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 34% (de 4 505 à 2 992 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 599 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 2 504 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2019 et 2025 (4 505 € → 2 992 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 682 € → 2 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Zuydcoote a évolué de +4% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2016 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2017 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2018 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2019 | 4 505 € | 2 062 € | 2 705 € |
| 2020 | 1 712 € | 2 196 € | 2 034 € |
| 2021 | 2 547 € | 2 530 € | 2 534 € |
| 2022 | 1 522 € | 2 311 € | 2 193 € |
| 2023 | 4 333 € | 2 316 € | 2 988 € |
| 2024 | 3 683 € | 2 501 € | 2 856 € |
| 2025 | 2 992 € | 2 561 € | 2 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 5 | 14 | 19 |
| 2020 | 9 | 18 | 27 |
| 2021 | 5 | 16 | 21 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 5 | 10 | 15 |
| 2024 | 6 | 14 | 20 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ghyvelde | 2 173 | 2 075 | 2.5 km |
| Leffrinckoucke | 3 422 | 2 459 | 2.9 km |
| Bray-Dunes | 3 600 | 2 409 | 3.0 km |
| Uxem | 1 700 | 2 433 | 4.5 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 5.9 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 8.2 km |
| Warhem | 1 492 | 2 044 | 9.7 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 151 k€–279 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 183 k€–357 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |