Ablis
Découvrez Ablis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 813 €/m² pour les appartements et 2 629 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,5% sur un an à Ablis, dans le quart inférieur des prix du département (207e/259), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ablis a enregistré 32 ventes (3 appartements, 29 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 43. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 106% (de 1 707 à 3 523 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 813 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2015 et 2025 (1 707 € → 3 523 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 2 562 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ablis a évolué de -1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 707 € | 2 125 € | 2 074 € |
| 2016 | 2 149 € | 2 320 € | 2 272 € |
| 2017 | 3 438 € | 2 087 € | 2 210 € |
| 2018 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2019 | 3 077 € | 2 382 € | 2 434 € |
| 2020 | 2 720 € | 2 535 € | 2 554 € |
| 2021 | 2 732 € | 2 680 € | 2 685 € |
| 2022 | 3 130 € | 2 750 € | 2 816 € |
| 2023 | 2 376 € | 2 610 € | 2 574 € |
| 2024 | 2 489 € | 2 734 € | 2 706 € |
| 2025 | 3 523 € | 2 562 € | 2 652 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 29 | 33 |
| 2016 | 12 | 31 | 43 |
| 2017 | 4 | 40 | 44 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | 3 | 37 | 40 |
| 2020 | 5 | 46 | 51 |
| 2021 | 5 | 45 | 50 |
| 2022 | 9 | 43 | 52 |
| 2023 | 7 | 39 | 46 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prunay-en-Yvelines | 3 625 | 2 692 | 3.4 km |
| Boinville-le-Gaillard | 4 324 | 2 327 | 3.9 km |
| Ponthévrard | — | 2 691 | 4.9 km |
| Saint-Martin-de-Bréthencourt | 2 451 | 2 574 | 5.0 km |
| Orsonville | 2 514 | 2 587 | 5.8 km |
| Sainte-Mesme | 2 820 | 2 500 | 6.7 km |
| Sonchamp | 2 748 | 2 905 | 6.8 km |
| Orphin | 2 470 | 3 218 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 209 k€–285 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 259 k€–328 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 279 k€–385 k€ |