Ablon-sur-Seine
Découvrez Ablon-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ablon-sur-Seine présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (46e/47) : 2 682 €/m² pour les appartements et 3 774 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an. 58 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
58 ventes à Ablon-sur-Seine sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 77 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 593 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 682 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 774 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (2 496 € → 2 593 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (3 341 € → 3 326 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 643 € | 579–707 € |
| 40 m² | 772 € | 695–849 € |
| 60 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 80 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
| 100 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Loyer estimé — maison (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 100 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 120 m² | 1 752 € | 1 577–1 927 € |
| 150 m² | 2 069 € | 1 862–2 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ablon-sur-Seine a évolué de -5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 496 € | 3 341 € | 2 749 € |
| 2016 | 2 522 € | 3 169 € | 2 721 € |
| 2017 | 2 397 € | 2 763 € | 2 516 € |
| 2018 | 2 311 € | 3 365 € | 2 678 € |
| 2019 | 2 484 € | 3 200 € | 2 651 € |
| 2020 | 2 632 € | 3 432 € | 2 834 € |
| 2021 | 2 719 € | 4 025 € | 3 046 € |
| 2022 | 2 908 € | 4 483 € | 3 317 € |
| 2023 | 2 695 € | 4 048 € | 2 985 € |
| 2024 | 2 816 € | 4 426 € | 3 440 € |
| 2025 | 2 593 € | 3 326 € | 2 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 56 | 24 | 80 |
| 2016 | 63 | 28 | 91 |
| 2017 | 71 | 34 | 105 |
| 2018 | 58 | 31 | 89 |
| 2019 | 89 | 27 | 116 |
| 2020 | 65 | 22 | 87 |
| 2021 | 81 | 27 | 108 |
| 2022 | 74 | 26 | 100 |
| 2023 | 55 | 15 | 70 |
| 2024 | 30 | 19 | 49 |
| 2025 | 35 | 23 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 1.2 km |
| Vigneux-sur-Seine | 3 072 | 3 518 | 2.3 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 2.8 km |
| Orly | 3 291 | 4 196 | 2.8 km |
| Athis-Mons | 3 297 | 4 039 | 3.0 km |
| Crosne | 2 579 | 3 944 | 3.1 km |
| Valenton | 3 342 | 3 602 | 4.4 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 83 k€–120 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 127 k€–181 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 155 k€–207 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 189 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 286 k€–402 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 328 k€–455 k€ |
| 150 m² | 497 k€ | 368 k€–637 k€ |
À Ablon-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 2 682 €/m² pour un appartement et 3 774 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 120 690 €, un T3 de 65 m² environ 174 330 €. Le marché est en correction (-7,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ablon-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,9%. Les maisons ont évolué de -0,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Ablon-sur-Seine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ablon-sur-Seine est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 147 510 € se loue environ 1 011 €/mois, soit 12 132 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Ablon-sur-Seine a enregistré 58 ventes immobilières (35 appartements, 23 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 682 €/m² affichés pour Ablon-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.