Abrest
Découvrez Abrest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Abrest, 12e commune la plus chère du département sur 314 : 1 216 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,5% sur un an. 33 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Abrest sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 4 ans pour les appartements à Abrest.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 216 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2020 et 2024 (1 005 € → 938 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 835 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abrest a évolué de +28% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2016 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2017 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2018 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | 1 005 € | 1 242 € | 1 227 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2023 | 1 973 € | 1 800 € | 1 812 € |
| 2024 | 938 € | 1 650 € | 1 593 € |
| 2025 | — | 1 835 € | 1 835 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 2 | 42 | 44 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 3 | 45 | 48 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | 2 | 46 | 48 |
| 2023 | 3 | 38 | 41 |
| 2024 | 3 | 34 | 37 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hauterive | 1 276 | 1 716 | 2.3 km |
| Le Vernet | — | 1 635 | 2.3 km |
| Saint-Yorre | 876 | 1 528 | 3.8 km |
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 4.3 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 5.0 km |
| Cusset | 1 305 | 1 610 | 5.3 km |
| Busset | — | 1 224 | 6.6 km |
| Saint-Sylvestre-Pragoulin | 1 281 | 1 824 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 104 k€–182 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 152 k€–293 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 191 k€–376 k€ |