Abzac
Découvrez Abzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Abzac, dans le quart inférieur des prix du département (406e/529) (1 549 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,7% sur un an) et 23 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Abzac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 272 à 1 663 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 549 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 272 € → 1 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abzac a évolué de -6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2018 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2020 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2023 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2024 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2025 | — | 1 663 € | 1 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coutras | 1 807 | 1 790 | 3.7 km |
| Les Artigues-de-Lussac | — | 2 212 | 4.3 km |
| Sablons | 914 | 1 818 | 4.4 km |
| Saint-Médard-de-Guizières | 971 | 1 658 | 4.7 km |
| Saint-Denis-de-Pile | 1 689 | 1 994 | 5.0 km |
| Lussac | 1 352 | 1 470 | 5.7 km |
| Guîtres | 934 | 1 658 | 5.7 km |
| Petit-Palais-et-Cornemps | 1 542 | 1 538 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–204 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 124 k€–238 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 125 k€–299 k€ |