Acheville
Découvrez Acheville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 606 €/m² pour les appartements et 2 253 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Acheville, dans le quart supérieur des prix du département (91e/879), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Acheville sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Acheville : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 253 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2020 et 2024 (1 521 € → 1 553 €/m²).
Maisons : +134% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 2 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Acheville a évolué de +47% sur 5 ans (+134% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2016 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2017 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2018 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2019 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2020 | 1 521 € | 2 143 € | 1 936 € |
| 2021 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2022 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2023 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2024 | 1 553 € | 2 306 € | 2 055 € |
| 2025 | — | 2 818 € | 2 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méricourt | 1 062 | 1 568 | 1.9 km |
| Fresnoy-en-Gohelle | — | 1 742 | 2.0 km |
| Bois-Bernard | — | 1 975 | 2.3 km |
| Rouvroy | 913 | 1 630 | 2.3 km |
| Arleux-en-Gohelle | — | 2 037 | 2.4 km |
| Willerval | 845 | 1 977 | 3.3 km |
| Drocourt | 1 512 | 1 594 | 3.6 km |
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 131 k€–201 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 167 k€–275 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |