Prix immobilier à Aguessac
Aguessac
Découvrez Aguessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
929habitants
1 777€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Aguessac
Découvrez Aguessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Aguessac, dans le quart supérieur des prix du département (44e/284) : 1 109 €/m² pour les appartements et 1 911 €/m² pour les maisons, en baisse de -43% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Aguessac sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 109 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 911 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2017 et 2024 (1 315 € → 750 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 625 € → 1 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aguessac a évolué de +30% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2016 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2017 | 1 315 € | 1 531 € | 1 423 € |
| 2018 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2019 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2020 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2021 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2022 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2023 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2024 | 750 € | 2 072 € | 1 631 € |
| 2025 | — | 1 749 € | 1 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 4 | 4 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Compeyre | 1 151 | 2 647 | 3.2 km |
| Paulhe | 1 126 | 1 515 | 3.7 km |
| Verrières | 1 176 | 1 691 | 6.4 km |
| La Cresse | — | 2 241 | 7.1 km |
| Rivière-sur-Tarn | 1 164 | 2 042 | 7.3 km |
| Millau | 1 704 | 2 463 | 8.0 km |
| Saint-Beauzély | 1 285 | 1 631 | 8.2 km |
| Saint-Léons | — | 1 651 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 154 k€–248 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 262 k€–393 k€ |