Aiguillon
Découvrez Aiguillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Aiguillon, dans le quart inférieur des prix du département (258e/315) (1 097 €/m² pour les appartements et 1 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an) et 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
52 ventes à Aiguillon sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 824 à 1 038 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 268 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (824 € → 1 038 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 014 € → 1 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguillon a évolué de +14% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 824 € | 1 014 € | 983 € |
| 2016 | — | 943 € | 943 € |
| 2017 | 789 € | 1 059 € | 1 028 € |
| 2018 | 905 € | 967 € | 964 € |
| 2019 | 1 076 € | 1 032 € | 1 037 € |
| 2020 | 956 € | 1 106 € | 1 087 € |
| 2021 | 960 € | 1 048 € | 1 043 € |
| 2022 | 1 025 € | 1 245 € | 1 221 € |
| 2023 | 1 122 € | 1 367 € | 1 315 € |
| 2024 | 1 116 € | 1 313 € | 1 285 € |
| 2025 | 1 038 € | 1 196 € | 1 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 37 | 44 |
| 2016 | 2 | 41 | 43 |
| 2017 | 5 | 39 | 44 |
| 2018 | 3 | 62 | 65 |
| 2019 | 8 | 59 | 67 |
| 2020 | 7 | 48 | 55 |
| 2021 | 4 | 56 | 60 |
| 2022 | 9 | 73 | 82 |
| 2023 | 13 | 48 | 61 |
| 2024 | 8 | 48 | 56 |
| 2025 | 4 | 48 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagarrigue | — | 1 158 | 2.5 km |
| Saint-Léger | — | 1 160 | 3.5 km |
| Nicole | — | 877 | 4.0 km |
| Galapian | — | 1 118 | 4.3 km |
| Port-Sainte-Marie | 1 023 | 1 012 | 4.7 km |
| Bourran | — | 1 502 | 5.0 km |
| Monheurt | 1 989 | 644 | 5.5 km |
| Thouars-sur-Garonne | — | 1 243 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 77 k€–149 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 100 k€–205 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 146 k€–292 k€ |
À Aiguillon, le prix moyen au m² s'établit à 1 097 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 365 €, un T3 de 65 m² environ 71 305 €. Le marché est en correction (-8,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aiguillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,0%. Les maisons ont évolué de +18,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Aiguillon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Aiguillon est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 335 € se loue environ 524 €/mois, soit 6 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Aiguillon a enregistré 52 ventes immobilières (4 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 268 €/m² affichés pour Aiguillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.