Aiguines
Découvrez Aiguines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Aiguines se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (144e/151) : 1 691 €/m² pour les appartements et 2 119 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Aiguines a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 18% en 9 ans (2 730 → 2 226 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 691 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 119 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2016 et 2025 (2 730 € → 2 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguines a évolué de +27% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2017 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 3 902 € | 3 902 € |
| 2022 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2023 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 226 € | 2 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vérignon | — | — | 7.7 km |
| La Palud-sur-Verdon | 2 044 | 2 626 | 7.9 km |
| Bauduen | 2 685 | 3 574 | 8.3 km |
| Les Salles-sur-Verdon | 3 731 | 2 538 | 9.0 km |
| Rougon | 1 199 | 2 496 | 10.5 km |
| Trigance | 1 945 | 1 299 | 10.7 km |
| Ampus | 1 829 | 2 518 | 12.4 km |
| Sainte-Croix-du-Verdon | 2 929 | 2 768 | 12.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 250 k€–417 k€ |