Aincourt
Découvrez Aincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Aincourt dépassent la moyenne nationale, parmi les prix les plus bas du département (164e/178) : 2 273 €/m² pour les appartements et 2 461 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Aincourt sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Aincourt : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 273 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2017 et 2023 (2 700 € → 2 333 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 816 € → 2 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 617 € | 555–679 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aincourt a évolué de +2% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2016 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2017 | 2 700 € | 2 242 € | 2 394 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2020 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2021 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2022 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2023 | 2 333 € | 2 297 € | 2 307 € |
| 2024 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2025 | — | 2 472 € | 2 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 5 | 14 | 19 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drocourt | — | 2 690 | 2.4 km |
| Saint-Cyr-en-Arthies | 4 312 | 2 478 | 2.8 km |
| Arthies | — | 2 405 | 3.0 km |
| Lainville-en-Vexin | — | 2 547 | 3.4 km |
| Villers-en-Arthies | — | 2 226 | 3.5 km |
| Sailly | 2 345 | 2 793 | 3.6 km |
| Vienne-en-Arthies | 2 409 | 2 669 | 3.9 km |
| Maudétour-en-Vexin | — | 2 696 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 205 k€–252 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 271 k€–352 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 263 k€–385 k€ |