Ainhoa
Découvrez Ainhoa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 233 €/m² pour les appartements et 3 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an à Ainhoa, 36e commune la plus chère du département sur 532, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ainhoa a enregistré 4 ventes (2 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 5 ans, les maisons ont pris 84% (de 2 320 à 4 275 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 233 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 690 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2019 et 2024 (2 320 € → 4 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ainhoa a évolué de +84% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2022 | — | 3 156 € | 3 156 € |
| 2023 | — | 3 500 € | 3 500 € |
| 2024 | — | 4 275 € | 4 275 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 2 | 2 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espelette | 3 438 | 3 889 | 4.0 km |
| Souraïde | 3 929 | 3 925 | 5.2 km |
| Itxassou | 3 767 | 3 466 | 6.6 km |
| Sare | 2 345 | 3 955 | 8.2 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 8.7 km |
| Larressore | 3 774 | 3 734 | 8.8 km |
| Cambo-les-Bains | 3 946 | 3 573 | 10.8 km |
| Bidarray | 1 115 | 2 517 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 294 k€–490 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 367 k€–612 k€ |