Alan
Découvrez Alan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Alan, dans le quart inférieur des prix du département (452e/568) : 643 €/m² pour les appartements et 1 369 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,2% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Alan sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 95% sur 10 ans pour les maisons, de 823 à 1 600 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 643 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 369 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 17,7% | 3,2% | +14,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (823 € → 1 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alan a évolué de +60% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 823 € | 823 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2018 | — | 676 € | 676 € |
| 2019 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2020 | — | 997 € | 997 € |
| 2021 | — | 999 € | 999 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2024 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2025 | — | 1 600 € | 1 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montoulieu-Saint-Bernard | — | 1 617 | 2.2 km |
| Marignac-Laspeyres | 1 633 | 1 257 | 2.9 km |
| Le Fréchet | — | 1 478 | 3.4 km |
| Bachas | — | 1 488 | 3.4 km |
| Terrebasse | — | 1 448 | 4.1 km |
| Benque | 841 | 1 328 | 4.4 km |
| Aurignac | 1 174 | 1 427 | 4.6 km |
| Bouzin | — | 1 320 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 85 k€–127 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 131 k€–205 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 141 k€–212 k€ |