Albias
Découvrez Albias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 590 €/m² pour les appartements et 1 991 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an à Albias, dans le quart supérieur des prix du département (47e/191), avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Albias a enregistré 33 ventes (6 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 1 091 à 1 644 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 590 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 991 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 091 € → 1 644 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 512 € → 2 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albias a évolué de +24% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 091 € | 1 512 € | 1 471 € |
| 2016 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2017 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2018 | 1 077 € | 1 637 € | 1 594 € |
| 2019 | 1 273 € | 1 679 € | 1 629 € |
| 2020 | 1 316 € | 1 799 € | 1 727 € |
| 2021 | 1 345 € | 1 711 € | 1 579 € |
| 2022 | 1 576 € | 2 073 € | 1 998 € |
| 2023 | 1 586 € | 2 221 € | 2 062 € |
| 2024 | 1 439 € | 1 833 € | 1 799 € |
| 2025 | 1 644 € | 2 031 € | 1 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | 3 | 36 | 39 |
| 2019 | 5 | 35 | 40 |
| 2020 | 5 | 29 | 34 |
| 2021 | 13 | 23 | 36 |
| 2022 | 8 | 45 | 53 |
| 2023 | 9 | 27 | 36 |
| 2024 | 3 | 32 | 35 |
| 2025 | 6 | 27 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cayrac | — | 2 118 | 3.4 km |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 881 | 2 230 | 4.2 km |
| Lamothe-Capdeville | 1 439 | 2 018 | 4.9 km |
| Réalville | 863 | 1 749 | 5.7 km |
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 6.7 km |
| Mirabel | 1 741 | 1 686 | 7.3 km |
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 7.7 km |
| L'Honor-de-Cos | 1 322 | 2 007 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 75 k€–92 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 89 k€–121 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 91 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 139 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 183 k€–249 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 190 k€–318 k€ |