Albigny-sur-Saône
Découvrez Albigny-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 222 €/m² pour les appartements et 4 341 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Albigny-sur-Saône, dans le quart supérieur des prix du département (54e/266), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Albigny-sur-Saône a enregistré 24 ventes (10 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 2 179 à 3 196 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 222 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 4 341 € | 2 400 € | +81% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (2 179 € → 3 196 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 917 € → 4 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 548 € | 493–603 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albigny-sur-Saône a évolué de -9% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 179 € | 2 917 € | 2 606 € |
| 2016 | 2 571 € | 2 876 € | 2 798 € |
| 2017 | 3 178 € | 3 362 € | 3 292 € |
| 2018 | 2 698 € | 3 347 € | 2 865 € |
| 2019 | 2 497 € | 2 897 € | 2 664 € |
| 2020 | 2 932 € | 4 383 € | 3 416 € |
| 2021 | 3 611 € | 4 510 € | 4 022 € |
| 2022 | 4 359 € | 5 089 € | 4 735 € |
| 2023 | 3 345 € | 4 483 € | 3 873 € |
| 2024 | 3 147 € | 4 758 € | 4 099 € |
| 2025 | 3 196 € | 4 018 € | 3 675 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 11 | 19 |
| 2016 | 9 | 26 | 35 |
| 2017 | 11 | 18 | 29 |
| 2018 | 23 | 8 | 31 |
| 2019 | 21 | 15 | 36 |
| 2020 | 26 | 13 | 39 |
| 2021 | 19 | 16 | 35 |
| 2022 | 16 | 17 | 33 |
| 2023 | 15 | 13 | 28 |
| 2024 | 9 | 13 | 22 |
| 2025 | 10 | 14 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 689 | 4 473 | 1.1 km |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 210 | 4 635 | 1.6 km |
| Couzon-au-Mont-d'Or | 2 821 | 4 668 | 1.9 km |
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 2.3 km |
| Rochetaillée-sur-Saône | 3 339 | 4 371 | 2.4 km |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 2.9 km |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 2 820 | 3 994 | 3.0 km |
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 069 | 3 964 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 99 k€–158 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 143 k€–223 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 187 k€–296 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 224 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 381 k€ | 247 k€–420 k€ |
| 120 m² | 513 k€ | 368 k€–619 k€ |
| 150 m² | 642 k€ | 514 k€–771 k€ |