Prix immobilier à Alénya
Alénya
Découvrez Alénya : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 782habitants
2 613€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Alénya
Découvrez Alénya : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Alénya présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (56e/224) : 2 302 €/m² pour les appartements et 2 744 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an. 47 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
47 ventes à Alénya sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 1 688 à 2 160 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 302 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 744 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 2 160 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 175 € → 2 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alénya a évolué de 0% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 688 € | 2 175 € | 2 089 € |
| 2016 | 1 512 € | 2 119 € | 2 073 € |
| 2017 | 2 222 € | 2 198 € | 2 202 € |
| 2018 | 1 569 € | 2 048 € | 1 937 € |
| 2019 | 2 209 € | 2 280 € | 2 271 € |
| 2020 | 2 353 € | 2 455 € | 2 438 € |
| 2021 | 2 033 € | 2 482 € | 2 421 € |
| 2022 | 2 253 € | 2 635 € | 2 580 € |
| 2023 | 2 508 € | 3 109 € | 2 917 € |
| 2024 | 2 555 € | 2 727 € | 2 697 € |
| 2025 | 2 160 € | 2 588 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 33 | 40 |
| 2016 | 3 | 36 | 39 |
| 2017 | 9 | 45 | 54 |
| 2018 | 13 | 43 | 56 |
| 2019 | 8 | 53 | 61 |
| 2020 | 9 | 47 | 56 |
| 2021 | 8 | 51 | 59 |
| 2022 | 9 | 53 | 62 |
| 2023 | 16 | 34 | 50 |
| 2024 | 7 | 34 | 41 |
| 2025 | 18 | 29 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 196 | 2 635 | 2.4 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 2.9 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 3.2 km |
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 3.2 km |
| Saint-Cyprien | 3 694 | 3 954 | 3.5 km |
| Latour-Bas-Elne | 2 581 | 3 111 | 4.5 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 4.5 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 56 k€–99 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 106 k€–161 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 135 k€–213 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 116 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 182 k€–334 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 286 k€–425 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 330 k€–540 k€ |
À Alénya, le prix moyen au m² s'établit à 2 302 €/m² pour un appartement et 2 744 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 590 €, un T3 de 65 m² environ 149 630 €. Le marché est en correction (-5,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Alénya ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,0%. Les maisons ont évolué de +19,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Alénya sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Alénya est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 610 € se loue environ 685 €/mois, soit 8 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Alénya a enregistré 47 ventes immobilières (18 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 744 €/m² affichés pour Alénya correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.