Alex
Découvrez Alex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Alex, 19e commune la plus chère du département sur 279 : 5 030 €/m² pour les appartements et 6 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. Peu de biens changent de mains (8 transactions/an).
Analyse
Le marché de Alex a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 22,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 9 ans, les appartements ont pris 33% (de 3 630 à 4 839 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 030 € | 3 750 € | +34% |
| Prix maison m² | 6 776 € | 2 400 € | +182% |
| Loyer apt. | 22,2 €/m² | 10,1 €/m² | +119% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2024 (3 630 € → 4 839 €/m²).
Maisons : +108% entre 2015 et 2025 (3 358 € → 6 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 776 € | 698–854 € |
| 40 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 60 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 80 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 100 m² | 1 729 € | 1 556–1 902 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alex a évolué de +47% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 630 € | 3 358 € | 3 472 € |
| 2016 | 3 037 € | 4 209 € | 3 769 € |
| 2017 | 2 716 € | 4 298 € | 3 881 € |
| 2018 | — | 4 179 € | 4 179 € |
| 2019 | — | 4 062 € | 4 062 € |
| 2020 | — | 5 152 € | 5 152 € |
| 2021 | 2 268 € | 5 415 € | 4 753 € |
| 2022 | 3 838 € | 5 850 € | 5 377 € |
| 2023 | — | 6 654 € | 6 654 € |
| 2024 | 4 839 € | 6 487 € | 5 571 € |
| 2025 | — | 6 976 € | 6 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 7 | 12 |
| 2016 | 6 | 10 | 16 |
| 2017 | 5 | 14 | 19 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 4 | 15 | 19 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bluffy | 4 582 | 5 941 | 2.0 km |
| Menthon-Saint-Bernard | 6 652 | 9 135 | 3.7 km |
| Veyrier-du-Lac | 8 659 | 12 478 | 4.6 km |
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 5.0 km |
| La Balme-de-Thuy | 2 502 | 3 217 | 5.0 km |
| Dingy-Saint-Clair | 5 342 | 5 248 | 5.4 km |
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 6.4 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 50 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 70 m² | 366 k€ | 275 k€–458 k€ |
| 90 m² | 471 k€ | 353 k€–589 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 616 k€ | 516 k€–740 k€ |
| 120 m² | 751 k€ | 633 k€–810 k€ |
| 150 m² | 938 k€ | 709 k€–993 k€ |