Ambilly
Découvrez Ambilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 859 €/m² pour les appartements et 5 605 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Ambilly, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 127 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Ambilly a enregistré 127 ventes (116 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,3 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 3 362 à 4 035 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 859 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 5 605 € | 2 400 € | +134% |
| Loyer apt. | 21,3 €/m² | 10,1 €/m² | +111% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (3 362 € → 4 035 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (4 228 € → 5 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 745 € | 671–820 € |
| 40 m² | 894 € | 805–983 € |
| 60 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 80 m² | 1 498 € | 1 348–1 648 € |
| 100 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 100 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 120 m² | 2 030 € | 1 827–2 233 € |
| 150 m² | 2 397 € | 2 157–2 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambilly a évolué de +17% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 127 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 362 € | 4 228 € | 3 560 € |
| 2016 | 3 209 € | 3 959 € | 3 300 € |
| 2017 | 3 087 € | 4 133 € | 3 287 € |
| 2018 | 3 055 € | 4 242 € | 3 206 € |
| 2019 | 3 146 € | 4 210 € | 3 278 € |
| 2020 | 3 465 € | 4 562 € | 3 547 € |
| 2021 | 3 507 € | 4 644 € | 3 585 € |
| 2022 | 3 508 € | 5 758 € | 3 755 € |
| 2023 | 3 612 € | 5 561 € | 3 753 € |
| 2024 | 3 712 € | 5 185 € | 3 799 € |
| 2025 | 4 035 € | 5 804 € | 4 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 16 | 70 |
| 2016 | 58 | 8 | 66 |
| 2017 | 72 | 17 | 89 |
| 2018 | 89 | 13 | 102 |
| 2019 | 99 | 14 | 113 |
| 2020 | 99 | 8 | 107 |
| 2021 | 108 | 8 | 116 |
| 2022 | 138 | 17 | 155 |
| 2023 | 90 | 7 | 97 |
| 2024 | 111 | 7 | 118 |
| 2025 | 116 | 11 | 127 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annemasse | 3 473 | 5 106 | 1.5 km |
| Gaillard | 3 624 | 4 863 | 2.0 km |
| Ville-la-Grand | 3 869 | 4 985 | 3.0 km |
| Étrembières | 4 415 | 5 104 | 3.1 km |
| Vétraz-Monthoux | 4 116 | 4 840 | 3.4 km |
| Monnetier-Mornex | 3 536 | 4 367 | 4.9 km |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 948 | 4 105 | 5.2 km |
| Juvigny | 3 422 | 4 084 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 4 255 | 5 122 | 79 |
| Ouest | 3 925 | 5 804 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 108 k€–146 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 160 k€–242 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 221 k€–354 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 292 k€–464 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 489 k€ | 449 k€–625 k€ |
| 120 m² | 639 k€ | 447 k€–823 k€ |
| 150 m² | 749 k€ | 480 k€–1,01 M€ |
À Ambilly, le prix moyen au m² s'établit à 3 859 €/m² pour un appartement et 5 605 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 173 655 €, un T3 de 65 m² environ 250 835 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ambilly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,0%. Les maisons ont évolué de +37,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Ambilly est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ambilly est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 212 245 € se loue environ 1 170 €/mois, soit 14 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Ambilly a enregistré 127 ventes immobilières (116 appartements, 11 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 859 €/m² affichés pour Ambilly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 127 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.