Prix immobilier à Ambres
Ambres
Découvrez Ambres : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 033habitants
2 300€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ambres
Découvrez Ambres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 300 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an à Ambres, 18e commune la plus chère du département sur 309, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Ambres sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Ambres : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 884 à 2 473 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 300 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 884 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambres a évolué de +4% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2016 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2017 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2020 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2021 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2022 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2025 | — | 2 473 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-Saint-Georges | — | 2 465 | 3.4 km |
| Saint-Gauzens | 1 332 | 1 978 | 4.2 km |
| Lavaur | 1 861 | 2 162 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 5.3 km |
| Giroussens | 1 822 | 2 195 | 5.4 km |
| Fiac | — | 2 246 | 7.1 km |
| Massac-Séran | 1 753 | 2 079 | 7.2 km |
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 169 k€–260 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 192 k€–339 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 239 k€–414 k€ |